RIVALUTAZIONE TERRENI E PARTECIPAZIONI

Attenzione alla scadenza del 30 giugno

E’ stata riproposta la possibilità di rideterminare il costo di acquisto di:
-        terreni edificabili e agricoli posseduti a titolo di proprietà, usufrutto, superficie ed enfiteusi;
-        partecipazioni non quotate in mercati regolamentati, possedute a titolo di proprietà e usufrutto;
alla data dell’1.1.2014, non in regime di impresa, da parte di persone fisiche, società semplici e associazioni professionali, nonché di enti non commerciali.

È fissato al 30.06.2014 il termine entro il quale provvedere:
-        alla redazione ed all’asseverazione della perizia di stima;
-        al versamento dell’imposta sostitutiva calcolata applicando al valore del terreno/partecipazione risultante dalla perizia, le seguenti aliquote:
Ø  2% per le partecipazioni non qualificate;
Ø  4% per le partecipazioni qualificate e per i terreni.

Potrà essere un’opportunità anche per coloro che abbiano già affrancato in passato relativamente ai terreni edificabili o agricoli. E non solo nei (pochi) casi in cui il valore sia, nel frattempo, cresciuto, quanto nelle (frequenti) ipotesi in cui l’area si sia deprezzata.
Uno dei modi per evitare che scatti l’applicazione del comma 6 dell’art. 5 della Legge nr. 448/2001 (secondo cui il valore periziato costituisce “valore minimo di riferimento” anche ai fini delle imposte sui redditi) è proprio quello di asseverare una nuova perizia “al ribasso”, che sostituisce la precedente, peraltro non versando nulla per effetto della compensazione di quanto versato nel precedente affrancamento.